Pregled ponudbe stanovanj v Kopru
Odkar je Urbanistični inštitut Republike Slovenije septembra 2019 izdelal demografsko študijo za potrebe prostorskega planiranja v Mestni občini Koper, je postalo jasno, da v Kopru srednjeročno primanjkuje več tisoč stanovanj ter da tolikšnemu pomanjkanju neizbežno sledijo dodatne podražitve. Po nekaj letih vztrajne rasti cen smo v uredništvu preverili, kakšne so cene stanovanj v Kopru danes. Preverili smo javno dostopno ponudbo stanovanj v Kopru – tako zasebnih prodajalcev kot tistih, ki prodajajo prek nepremičninskih agencij, in raziskali, po kakšnih cenah so na voljo novejša ali obnovljena stanovanja v Kopru. Pregled ponudbe je pokazal, da je povprečna prodajna cena novejših in starejših stanovanj v Kopru 4.560 evrov za kvadratni meter površine. Največ, kar 8.943 evrov na kvadratni meter pričakuje prodajalec za trisobno stanovanje v tretjem nadstropju petnadstropne stavbe Solis (1.100.000,00 evrov za 124 kvadratnih metrov veliko stanovanje), najcenejše – leta 2017 obnovljeno trisobno stanovanje s 121 kvadratnimi metri površine, pa je na voljo za 390.000,00 evrov, kar znese 3.225 evrov za kvadratni meter.
Morda je kdo ob teh visokih cenah presenečen, vendar je večini jasno, da ima pomanjkanje stanovanj na nekem območju za posledico rast cen. Ob odsotnosti večstanovanjske gradnje in konstantnemu primanjkljaju, ugotovljenemu v demografski študiji, je bila enormna rast cen stanovanj v Kopru nujna posledica, ki otežuje življenje prebivalcem Kopra in tistim, ki si to še želijo postati.
Glede na to, da so tržne vrednosti stanovanj osnova za izračun cene najema, posledice enormne rasti cen prek rasti najemnin čutijo tudi tisti podnajemniki, ki nimajo ambicije po nabavi lastne nepremičnine.
Vladajoča koalicija je na državni ravni napovedala gradnjo nekaj deset tisoč stanovanj v prihodnjem desetletju, vendar bodo ta stanovanja namenjena predvsem socialno ranljivim slojem prebivalstva. Ob tem bo stanovanjska stiska ostalih, torej večine prebivalstva, ostala. Poiskati je treba tudi rešitve za vse ostale skupine prebivalcev, predvsem v razmerah, ko je kreditna sposobnost večine zaradi inflacije in inflacijskih pričakovanj upadla.
Mestna občina Koper je v preteklih letih izkazala nekaj volje za ukvarjanje s tem problemom, vendar zaradi bremen iz preteklosti še ni rezultatov, ki bi jih občanke in občani čutili kot korak v smeri normalizacije cen stanovanj. Bržanovi administraciji to v prvem mandatu ni uspelo, kar pa ne pomeni, da ne bodo poskusili znova.
Pregled cen stanovanj v Kopru smo izvedli preden je družba Elta napovedala gradnjo 500 stanovanj v Soseski NOVA v Kopru, kar bi vsaj v teoriji na stanovanjskem trgu v Kopru moralo botrovati nižanju cen, če seveda tudi v Kopru velja tržna zakonitost, da več ponudbe pomeni nižjo ceno.
J.B., U.Ž.
