Novo oškodovanje občine Izola?

O spornih manevrih in sumljivih poslih izolskega župana Danila Markočiča smo že veliko pisali. V zadnjem letu je nase opozoril s skrajno spornim načinom uveljavljanja občinskega prostorskega načrta in s hišnimi preiskavami zaradi suma korupcije. Ampak očitno spornih manevrov še ni konec.

Vsaj tako se zdi na prvi pogled. Župan je namreč samo nekaj ur po objavi članka s to vsebino na portalu Megafon.si z dnevnega reda 10. izredne seje Občinskega sveta umaknil 3. točko dnevnega reda. Ali je bil umik točke z dnevnega reda izredne seje posledica objave omenjenega članka ali pa nezmožnosti doseči kvorum glasov občinskih svetnikov na predvečer lokalnih volitev, ne bomo nikoli izvedeli. Pomembno je le, da se je točka oziroma projekt umaknil in bo počakal novo občinsko oblast in svetnike, ki bodo lahko preudarno in brez sugestij različnih prišepetovalcev odločili o usodi tega, kot vse kaže, spornega projekta. Vendar je vseeno smiselno, v izogib podobnim potezam v prihodnje, preveriti, kaj se je dogajalo oziroma kakšen manever, čeprav je ostal na koncu neuresničen, je želel izvesti aktualni župan.

Županu se je namreč spet sumljivo mudilo. In spet so bila v igri zemljišča. In ponovno, čeprav je bilo časa dovolj, je želel posel izpeljal pred volitvami v zadnjih izdihljajih svoje oblasti na zadnji seji občinskega sveta. 

Za kaj je pravzaprav šlo?

Osnova je bila prenos stavbne pravice na zemljiščih s številko 2167/16 in 2167/17, ki jo ima na teh zemljiščih Univerza na Primorskem, na zasebni inštitut InnoRenew CoE (parceli se nahajata v neposredni bližini lesene stavbe, v kateri deluje inštitut). Postopek je predlagan s strani Univerze in inštituta. Z njim bi se stavbna pravica podelila za 83 let, namen pa je izgradnja nove stavbe raziskovalnega inštituta ter pravica za ureditev parkovnih površin.

Inštitut InnoRenew CoE se je namreč prijavil na razpis Evropske komisije v okviru programa za raziskave in razvoj iz Obzorja 2020, inštrument Teaming, pri čemer se je prijava uspešno uvrstila v drugo fazo izbora. V primeru, da bo prijava uspešna tudi v drugi fazi, bo inštitut pridobil sredstva za izgradnjo nove stavbe in ureditev parkovnih površin. 

In kaj je (bilo) tu narobe?

Na prvi pogled pravzaprav nič, videti je bilo celo kot smiseln posel, pri katerem se stavbna pravica iz ene znanstvene inštitucije (Univerze) prenese na drugo (InnoRenew CoE), z namenom, da se ji omogoči nadaljnji razvoj …

… vse dokler se ne posvetimo številkam in metodologiji izračunavanja vrednosti zemljišč. Po izračunih cenilca, ki ga je za ta namen najela občina, je cena stavbne pravice za obdobje 83 let na omenjenih zemljiščih 721.022 evrov. Pri tem je po naših informacijah cenilec v svojem poročilu zapisal, da je podlaga vrednosti cenitve tržna vrednost zemljišč, pri čemer nikjer v cenitvi ni navedena lokacijska informacija niti namenska raba zemljišč. Cenitev je bila izvedena v aprilu 2022.

Do sem na prvi pogled vse deluje normalno. In če ne bi bilo zaupanje v župana že popolnoma porušeno, njegov način sprejemanja pomembnih poslov v zadnjem trenutku pa že znan, bi bil posel verjetno brez težav izpeljan. Vendar temu ni tako. 

Prve sume je vzbudilo že dejstvo, da je bilo gradivo predlagano kot točka na zadnji seji občinskega sveta, čeprav bi lahko bilo odločanje o milijonskem poslu prepuščeno novemu občinskemu vodstvu. Tako nam je hitro padel v oči datum izdelave poročila, ki je po naših zanesljivih informacijah april 2022. S čimer načeloma ni nič narobe, ampak če vemo, kakšno inflacijo doživljamo, postane hitro jasno, da bi morala občina kot dober gospodar vsaj naročiti popravek cenitve, ki bi vključeval trenutno stopnjo inflacije. Tega ni naredila. 

Omenjene »napake« so nas silile v to, da vzamemo kalkulator in povsem na grobo izračunamo vrednost zemljišč. Torej, imamo skupno velikost zemljišč, ki znaša 6385 kvadratnih metrov, in ceno stavbne pravice, ki znaša 721.022 evrov. Koliko je torej vreden kvadratni meter zemljišča, sodeč po cenitvi? Celih 113 evrov. Torej, po mnenju cenilca, ki ga je najela občina, je kvadratni meter zemljišča v Izoli vreden 113 evrov. (sic!)

Sami sicer nismo strokovnjaki gradbene stroke niti izvedenci za to področje, a navedena dejstva in številke so nam vseeno vzbudile sum, da se je dogajalo nekaj, kar se (spet) ne bi smelo. Zato smo za mnenje povprašali še drugega cenilca, ki pa je te sume potrdil. Sam je našel še druge napake, ampak navedimo samo bistveno: po mnenju našega cenilca je vrednost zemljišč, za katere bi občina prejela 721.022 evrov, pravzaprav približno 1,6 milijona evrov. Razlika je opazna. Razlika znaša celih 878.978 evrov. In to ob tem, da ne upoštevamo trenutne inflacije. To pomeni 878.978 evrov, ki jih občina ne bi dobila, čeprav bi jih morala.

In čeprav je bila točka umaknjena iz dnevnega reda in posledično do nove malverzacije ni prišlo, poanta zadnjega stavka, kot je bilo zapisano že v prvotnem članku, objavljenem na spletu, ostaja:

Danilo Markočič pa kljub vsemu ponovno kandidira za župana Izole.

Jan Bednarik