Občina Piran v nejasnih okoliščinah preklicala prodajo zemljišča

S sklepom župana Andreja Korenike je občina Piran tik pred napovedano javno dražbo ustavila postopek prodaje 2341 kvadratnih metrov velikega zazidalnega zemljišča v Portorožu. Vse kaže na to, da so prodajo ustavili, ker je bila za omenjeni sklop zemljišč na atraktivni lokaciji vplačana več kot ena varščina. 

Ob tem se poraja vprašanje, zakaj se občina izogiba možnosti, da bi za zemljišče iztržila več kot zgolj dokaj nizko izklicno ceno – 1.042.598 evrov ali 445 evrov za kvadratni meter? Zemljišča v Portorožu na dražbah v primeru več dražiteljev praviloma dosegajo veliko višjo končno ceno – tudi prek tisoč evrov za kvadratni meter. 

Iz kabineta župana so po preklicu prodaje za Primorske novice sporočili, da so vplačane varščine vrnili dražiteljem in napovedali, da bodo v kratkem razpisali novo dražbo s spremenjenimi pogoji. Ali želijo s tem, v nasprotju z določbami zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) ter samo logiko javne dražbe, prodajo zemljišča izpeljati po najnižji možni (izklicni) ceni vnaprej izbranemu ponudniku? Vse kaže, da je izbrani kupec družba Putro, ki že ima v lasti približno 3.000 kvadratnih metrov zemljišč na območju že sprejetega Občinskega podrobnega prostorskega načrta »Kaštel«, v okvir katerega sodijo tudi prej omenjena občinska zemljišča. 

Zakon občino obvezuje, da pri prodaji nepremičnega premoženja – v kar sodijo tudi zazidalna zemljišča – iztrži čim višji znesek kupnine. S prodajo na javni dražbi, na kateri več dražiteljev z višanjem cene tekmuje za nakup zemljišča, končna prodajna cena zagotovo preseže izklicno. V primeru zgolj enega dražitelja se zemljišče zagotovo proda po izklicni ceni – torej najnižji možni. 

Ali lahko občina pri prodaji zemljišč zaobide zakonodajo?

Na občini pravijo, da želijo z zgoraj opisanimi manipulacijami pri prodaji zemljišča zaščititi pravice iz pogodbe. Že bežno poznavanje prava zadostuje za sklep, da nobena pogodba ali njena odredba, ki je v nasprotju z zakonodajo, ne more stopiti v veljavo. Organizacija dražbe z namenom prodaje občinskega zemljišča vnaprej izbranemu ponudniku po izklicni ceni bi bila brez dvoma v nasprotju z zakonodajo.

Z aktivnim prizadevanjem za prodajo atraktivnega občinskega zemljišča vnaprej izbranemu ponudniku po izklicni ceni bi hodila piranska občina po zelo tankem ledu. S takšno prodajo bi zagotovo oškodovala občinski proračun v znesku razlike med izklicno ceno in prodajno ceno, ki bi jo dosegla v primeru več dražiteljev.

Na občino Piran smo naslovili nekaj vprašanj v zvezi s spornim ravnanjem in zaprosili za izročitev dokumentacije v zvezi s pogodbo med občino in podjetjem Putro, kakor tudi za dokumentacijo v zvezi z omenjeno dražbo. Za kaj pravzaprav gre in kaj natanko je v ozadju zadeve, bomo z gotovostjo vedeli, ko te spise prejmemo in proučimo. 

U. R.

Pripis ob fotki: (vir fotke je piran.si): Na občini si aktivno prizadevajo, da bi se veljavni OPPN »Kaštel« realiziral. 

Pripis ob fotki sklepa (vir je piran.si): Župan je do nadaljnjega preklical prodajo zemljišč na območju OPPN Kaštel – kdaj in pod kakšnimi pogoji jih bodo zopet ponudili naprodaj, bo znano v naslednjih tednih.